不動産投資を行なった上でのメリットデメリットを紹介して行きます。
自分自身が、経験して感じたことを書き出してみました。
メリット
- 頭金が少額でも取得する事が出来る。
- 他人の家賃で、ローンの返済が出来る。
- ローンが払い終わると、不労所得が生まれる。
- 不動産会社、管理会社をきちんと選べば、サラリーマンでも出来る。
- 管理会社に任せておけば自分は何もしなくても大丈夫。
- 株式投資などと比較すると、安定的。
頭金が少額でもOK
不動産投資は、全額現金購入でなくても購入可能です。
不動産投資ローンを組めば、購入出来ます。
サラリーマンである程度勤続年数があれば、ローンが組めるはずです。
最低50万〜100万円くらいあれば、購入可能です。
家賃でローン返済
不動産オーナーになると、家賃収入が入ってきます。
この家賃収入から、ローン返済をすることができます。
他人が自分のローンを支払ってくれます。
もちろん、家賃収入よりローン返済の方が多いと赤字になります。
家賃収入が多ければ、年間プラスの収支になりお金が貯まっていきます。
不労収入
当たり前ですが、ローンを完済することが出来れば、あとは自分のものです。
不動産投資の最大のメリットは、不労収入です。
他人がローンを減らしてくれる家賃収入と、自分が貯めたお金で
繰上げ返済を行なっていけば、2倍のスピードでローンが減っていきます。
計画的に繰上げ返済を行い、まずは完済を目指しましょう。
完済出来れば、毎月家賃収入が手元に入ってきます。
不動産会社・管理会社
サラリーマンには不動産の知識がありません。
信頼出来る不動産会社や管理会社を選ぶことが、とても重要になってきます。
自分で物件を探して、銀行を探してローンを組んで
借主の募集をかけて、家賃を回収する。
退去が発生したら、クリーニングやクロスの張り替えをする。
とてもサラリーマンには出来ないですよね。
不動産会社や管理会社に、お願いする事になります。
自分に代わって代行してくれるのは、忙しいサラリーマンにとっては、
とても、ありがたい話ですよね。
安定的
不動産の物件選びを失敗しなければ、安定的に家賃収入が生まれます。
ローンを完済出来れば、毎月安定的に家賃収入が入ってきます。
株式投資などに比べれば、安定的だと思います。
株のように、毎日チェックする必要もないです。
結論
物件や不動産会社などきちんと選べば、安定的です。
もちろん、繰上げ返済を行なってローンを完済しなければならないです。
次回は、不動産投資のデメリットについて話していきます。
コメント